Giresun Taşınmaz Hukuku Avukatı
Giresun’da ailenizden kalan bir evin üst katını yıllardır siz kullanıyor olabilirsiniz. Peki tapuda adınıza kayıtlı olan, üst kattaki daire mi yoksa evin bulunduğu parselde bir pay mı? Bu ayrım, neyi satabileceğinizi, diğer hak sahiplerinin onayına hangi işlemlerde ihtiyaç duyacağınızı ve bir uyuşmazlık çıktığında ne talep edebileceğinizi belirler.
Bir taşınmaz uyuşmazlığını değerlendirirken üç bilgiyle başlamak gerekir: Tapuda kimin hangi hakla kayıtlı olduğu, taşınmazı fiilen kimin kullandığı ve sizin hangi sonucu istediğiniz. Örneğin bir fındık bahçesinin geçmiş hasatlarından pay almakla bahçedeki ortaklığı sona erdirmek farklı taleplerdir. Aşağıdaki bölümler, Giresun’da bir konut, arsa veya tarım arazisi hakkında karar verirken hangi belgelere ve sürelere bakmanız gerektiğini açıklar.
Giresun Tapu ve Gayrimenkul Avukatı
Giresun Merkez’de bir daire satın alırken önce size gösterilen yer ile tapuda devredilecek taşınmazı eşleştirin. Tapuda ayrı bir bağımsız bölüm kayıtlıysa blok, kat ve bağımsız bölüm numarası kontrol edilebilir. Satıcının yalnızca arsa payı varsa o pay, tek başına, size gösterilen dairenin bağımsız mülkiyetini vermez. Özellikle aile içinde katların sözlü olarak paylaşıldığı binalarda bu ayrım önem kazanır. Türk Medeni Kanunu, m. 688 ve devamı
Satıştan önce güncel kayıttaki ipotek, haciz, intifa hakkı ve şerhler de ayrı ayrı incelenmelidir. Örneğin satıcı tapuda malik görünürken bir başkası lehine intifa hakkı kayıtlı olabilir. Bu durumda alıcı açısından önemli soru, mülkiyeti ne zaman devralacağı kadar taşınmazı ne zaman ve hangi koşullarda kullanabileceğidir. Arsa alımında ise alıcının planladığı yapının mümkün olup olmadığı, belediyedeki güncel imar durumu üzerinden ayrıca araştırılır.
Giresun Tapu İptali ve Tescili Davası Avukatı
Tapu iptali ve tescili davası, sicildeki mülkiyet kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı iddiasına dayanır. Örneğin bir kişi, Giresun’daki arsasının kendisine ait olmayan bir vekâletnameyle satıldığını sonradan öğrenebilir. Böyle bir olayda güncel tapu kaydı yalnızca bugünkü maliki gösterir. İddianın incelenebilmesi için satışın dayandığı vekâletnameye, tapuda düzenlenen resmî senede ve varsa sonraki devirlere de bakılır.
Taşınmaz ilk alıcıdan başka bir kişiye geçmişse bu son devir özellikle önemlidir. Kanun, belirli koşullarda tapu siciline iyi niyetle güvenerek hak kazanan üçüncü kişiyi korur. Bu nedenle dava hazırlığında hangi işlemin neden geçersiz olduğu, taşınmazın kimlere devredildiği ve kimin adına tescil istendiği açıkça belirlenmelidir. Türk Medeni Kanunu, m. 1023–1025
Giresun Şufa ve Ön Alım Davası Avukatı
Şufa olarak da bilinen yasal önalım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde gündeme gelir. Örneğin Bulancak’ta üç kişinin paylı malik olduğu bir arsada paydaşlardan biri payını dışarıdan bir alıcıya satarsa diğer paydaşlar, kanuni koşullar varsa alıcıya karşı dava açarak satılan payın kendi adlarına tescilini isteyebilir. Türk Medeni Kanunu, m. 732–734
Satış tarihi ile noter bildiriminin tarihi iki ayrı süreyi belirler. 25 Aralık 2025 ve sonrasında yapılan satışlarda önalım hakkı, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren üç ay içinde kullanılmalıdır. Her durumda satıştan itibaren bir yıllık üst süre geçerlidir. Bu tarihten önceki satışlarda ise üst süre iki yıldır. Bu yüzden bildirim almadığınızı düşünseniz bile tapudaki satış tarihini öğrenmek önemlidir. Güncel düzenlemeye göre mahkeme payın rayiç bedelini belirler. Önalım hakkını kullanan kişi, bu bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini mahkemenin verdiği kesin sürede yatırmalıdır. 7571 sayılı Kanun, m. 35–37
Giresun İzale-i Şüyu ve Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı
Miras kalan bir bahçede üretime devam etmek isteyen kardeşle kendi payının karşılığını almak isteyen kardeşin beklentileri farklı olabilir. Ortaklığın giderilmesi, eski adıyla izale-i şüyu, birlikte mülkiyeti sona erdirmenin hukuki yoludur. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir. Görüşmede taraflar, örneğin bahçeyi işleyen kardeşin diğer payları devralacağı bedel ve ödeme takvimi üzerinde anlaşabilir. Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B
Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinden ortaklığın giderilmesi istenebilir. Paydaşlardan biri arazinin bölünmesini talep ediyorsa mahkeme, ayrı parseller oluşturmanın hukuken ve teknik olarak mümkün olup olmadığını inceler. Özellikle tarım arazilerinde ailelerin yıllardır kullandığı sınırlar, tapuda yapılabilecek bölünmeyle örtüşmeyebilir. Bölünme mümkün değilse veya önemli değer kaybına yol açacaksa satış yoluyla ortaklık giderilebilir. Satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılabilmesi için bütün paydaşların rızası gerekir. Türk Medeni Kanunu, m. 698–699
Giresun Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi Davası Avukatı
Komşu parselde yapılan bir istinat duvarının bahçenize taştığını düşünün. Duvarın kapladığı alan üzerindeki müdahalenin sona erdirilmesi için el atmanın önlenmesi talep edilebilir. Geçmişteki haksız kullanım nedeniyle bedel isteniyorsa ecrimisil gündeme gelir. Müdahalenin yerini belirlemek için tapu planı ve arazide yapılacak ölçüm, geçmiş kullanımı ortaya koymak için ise tarihli fotoğraflar, tanıklar ve kullanım dönemine ait kayıtlar önem taşıyabilir. Türk Medeni Kanunu, m. 683 ve 995
Giresun’da fındık bahçesini diğer paydaşlarla birlikte elinde bulunduran bir kişi için özellikle önemli bir soru vardır: Hasadı yıllardır tek bir paydaş topluyorsa geçmiş yıllar için bedel istenebilir mi? Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde, kural olarak, talepte bulunan kişinin taşınmazdan veya gelirinden yararlanmak istediğini karşı tarafa önceden bildirmiş olması aranır. Yargıtay, fındık gibi doğal ürün veren taşınmazları bu kuralın istisnaları arasında değerlendirir. Böyle bir dosyada hangi yılların ürününün kim tarafından toplandığı ve talep sahibinin pay oranı somutlaştırılmalıdır. Yargıtay’ın fındık hasadı ve paydaşlar arasında ecrimisile ilişkin kararı için tıklayın.
Giresun Kadastro ve Arsa Davası Avukatı
Köyde iki bahçeyi ayıran eski taş duvar ile kadastro haritasındaki parsel sınırı farklı yerlerden geçiyorsa ilk soru, farkın kaynağıdır. İlk kadastro tespitinde sınırın yanlış belirlendiği iddiası, sonradan yapılan bir ölçüm hatası veya komşunun duvarı yakın zamanda taşıması farklı hukuki yollar gerektirebilir. Eski ve yeni paftalar, kadastro tutanağı, ölçüm krokileri ve duvarın önceki yerini gösteren belgeler bu ayrımı yapmaya yardımcı olur.
Yeni bir kadastro tespiti askıya çıkarılmışsa ilanın başlangıç tarihini kontrol edin. Kadastro tespit sonuçları 30 gün süreyle ilan edilir. Tespite itirazı olanlar ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açabilir. Tespitin kesinleştiği durumlarda ise başvuru yolu ve süre, işlemin türüne ve ileri sürülen hakkın dayanağına göre ayrıca değerlendirilir. Kadastro Kanunu, m. 11–12
Giresun Muris Muvazaası ve Mirastan Mal Kaçırma Davası Avukatı
Miras bırakanın sağlığında tapulu bir evi çocuklarından birine devretmesi, diğer mirasçılar açısından şu soruyu doğurabilir: Gerçekten bir satış mı yapıldı, yoksa miras hakkından yoksun bırakma amacıyla yapılan bağış tapuda satış gibi mi gösterildi? İkinci durumda muris muvazaası gündeme gelir. Miras hakkı zedelenen kişi, koşulları varsa tapu kaydının iptalini ve miras payı oranında adına tescilini isteyebilir. Yargıtay’ın muris muvazaasında ispat ve değerlendirme ölçütlerine ilişkin kararı
İnceleme, ailenin bugünkü ilişkilerinden çok devir tarihindeki koşullara odaklanır. O tarihte alıcının evi satın alabilecek geliri var mıydı? Ödeme nasıl yapıldı? Miras bırakanın satış için makul bir nedeni var mıydı? Devirden sonra evin kirasını kim aldı? Tapudaki bedelle gerçek değer arasındaki fark, bu soruların yanıtlarıyla birlikte değerlendirilir. Bu nedenle mirasçılık belgesi ve tapu kaydının yanında, devir dönemine ait banka hareketleri, kira kayıtları ve olayı doğrudan bilen tanıkların anlatımları da önem taşır. Yargıtay’ın muris muvazaasına ilişkin kararı
