Ordu Taşınmaz Hukuku Avukatı
Ordu’da miras kalan bir fındık bahçesi, aynı aile içinde farklı hukuki sorular doğurabilir. Bahçeyi kardeşlerden biri kullanıyorsa diğer mirasçılar geçmiş hasatlardan pay isteyebilir mi? Tapuda pay sahibi olan kardeş, payını aile dışından birine satarsa diğer paydaşlar bu payı hangi sürede satın alabilir? Aile bahçeyi paylaşmak istiyorsa arazi bölünebilir mi?
Bu soruların her biri için incelenecek belgeler ve başvurulacak yol farklıdır. Bir taşınmaz hukuku avukatıyla yapılacak ilk görüşmeye hazırlanırken taşınmazın ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini belirlemek iyi bir başlangıçtır. Ardından ulaşmak istediğiniz sonucu netleştirmek gerekir. Tapuda adınıza tescil istemek, araziye yapılan müdahaleyi durdurmak ve ortak mülkiyeti sona erdirmek birbirinden farklı taleplerdir.
Ordu Tapu ve Gayrimenkul Avukatı
Bir taşınmazı satın almadan veya devralmadan önce güncel tapu kaydında kimin hangi paya sahip olduğu ve taşınmaz üzerinde hangi hakların bulunduğu incelenir. Örneğin Altınordu’da satın almak istediğiniz bir dairede satıcı malik olarak görünse bile başka bir kişi lehine intifa hakkı kurulmuş olabilir. Böyle bir kayıt, daireyi devirden sonra kimin kullanabileceğini doğrudan etkiler. Arsa alımında ise tapu kaydının yanında belediyedeki güncel imar durumunun da incelenmesi gerekir.
Hisseli taşınmazlarda özellikle satışa konu payın neyi temsil ettiği önemlidir. Örneğin bir bahçede dörtte bir pay satın aldığınızda, bu pay taşınmazın tamamı üzerindeki mülkiyet oranınızı gösterir. Satıcının size gezdirdiği bölümün ayrı bir parsel olarak adınıza tescil edilip edilmeyeceğini tapu kaydı ve parsel planı üzerinden kontrol edebilirsiniz. Paydaşlar arasında bir kullanım anlaşması varsa onun da ayrıca incelenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu, m. 688 ve devamı
Ordu Tapu İptali ve Tescili Davası Avukatı
Tapu iptali ve tescili davası, tapu sicilindeki mülkiyet kaydının hukuki duruma uygun hâle getirilmesi için açılır. Örneğin bir taşınmazın sahte vekâletnameyle devredildiğini ileri süren malik, devrin dayandığı işlemle birlikte hangi tapu kaydının iptalini ve kimin adına tescil istediğini ortaya koymalıdır. Taşınmaz daha sonra yeniden satılmışsa sonraki alıcının tapu kaydına güvenerek iyi niyetle hak kazanıp kazanmadığı da davanın sonucunu etkileyebilir. Türk Medeni Kanunu, m. 1023–1025
Bu nedenle incelemede güncel tapu kaydı kadar devirlerin sırası da önem taşır. Önceki maliklerin kim olduğu, devirlerin tarihleri, tapuda düzenlenen resmî senet ve varsa vekâletname birlikte değerlendirilir. Başvuru süresi de talebin hukuki dayanağına göre değişebildiğinden, ilk görüşmede hem işlem tarihini hem de işlemi ne zaman öğrendiğinizi belirtmeniz önemlidir.
Ordu Şufa ve Ön Alım Davası Avukatı
Şufa, kanundaki adıyla önalım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payının tamamını veya bir kısmını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara tanınan bir haktır. Örneğin Ünye’deki hisseli bir arsada paydaşlardan biri payını dışarıdan bir alıcıya satarsa diğer paydaş, kanuni koşullar oluştuğunda alıcıya karşı dava açarak satılan payın adına tescilini isteyebilir. Türk Medeni Kanunu, m. 732–734
Süreyi hesaplarken hem satış hem de noter bildirimi tarihi önemlidir. 25 Aralık 2025 ve sonrasında yapılan satışlarda önalım hakkı, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl geçince düşer. Bu tarihten önce yapılan satışlarda ise önceki iki yıllık üst süre uygulanır. Ayrıca güncel düzenlemeye göre hâkim, dava konusu payın rayiç bedelini belirler. Önalım hakkını kullanan paydaşın bu bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini mahkemenin verdiği kesin sürede yatırması gerekir. 7571 sayılı Kanun, m. 35–37
Ordu İzale-i Şüyu ve Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı
İzale-i şüyu, bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesidir. Örneğin Fatsa’da miras kalan bir fındık bahçesinde kardeşlerden biri üretime devam etmek, diğeri ise payının karşılığını almak isteyebilir. Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Bu görüşmede taraflar, bahçeyi işleyen mirasçının diğerlerinin paylarını hangi bedelle ve hangi ödeme koşullarıyla devralabileceğini konuşabilir. Adalet Bakanlığı, ortaklığın giderilmesinde dava şartı arabuluculuk
Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinden ortaklığın giderilmesi istenebilir. Bir paydaş taşınmazın bölünerek paylaşılmasını talep ettiğinde, arazinin niteliği, büyüklüğü ve bölünmeye ilişkin yasal koşullar incelenir. Örneğin kardeşlerin yıllardır bahçenin farklı bölümlerini işlemesi, her bölüm için ayrı tapu çıkarılabileceğini tek başına göstermez. Bölünme mümkün değilse veya önemli bir değer kaybına yol açacaksa mahkeme satış yoluyla ortaklığı giderebilir. Türk Medeni Kanunu, m. 698–699
Ordu Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi Davası Avukatı
Komşu parselin çiti bahçenizin içine taşmışsa öncelikli talebiniz çitin kaldırılması ve müdahalenin sona ermesi olabilir. Bu talep el atmanın önlenmesi kapsamında değerlendirilir. Aynı alanın geçmişte haksız kullanılması nedeniyle bedel istiyorsanız ecrimisil talebi gündeme gelir. İlk talep bakımından müdahalenin yeri ve kapsamı, ikinci talep bakımından ise kullanım dönemi ve bu kullanımın ekonomik karşılığı önem taşır. Türk Medeni Kanunu, m. 683 ve 995
Ordu’daki fındık bahçeleri açısından önemli bir ayrıntı, hasadı paydaşlardan yalnızca birinin toplamasıdır. Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde kural olarak talepte bulunan kişinin taşınmazdan veya gelirinden yararlanma isteğini daha önce karşı tarafa bildirip bildirmediği incelenir. Yargıtay, fındık gibi doğal ürün veren taşınmazları bu kuralın istisnaları arasında kabul eder. Böyle bir uyuşmazlıkta hangi yılların hasadının talep edildiği, bahçeyi kimin işlettiği ve ürünün kim tarafından toplandığı somutlaştırılmalıdır. Yargıtay’ın paydaşlar arasında ecrimisil ve fındık hasadına ilişkin kararı
Ordu Kadastro ve Arsa Davası Avukatı
Arazide yıllardır sınır kabul edilen bir duvarın kadastro paftasında farklı bir yerde görünmesi, komşu parseller arasında uyuşmazlık doğurabilir. İlk adım, farkın nereden kaynaklandığını belirlemektir. Eski ve yeni paftalar, kadastro tutanağı, ölçüm krokileri ve varsa önceki tapu kayıtları karşılaştırılır. Teknik bir ölçüm hatasının düzeltilmesiyle komşu parselin bir bölümünde mülkiyet iddia edilmesi farklı incelemeler gerektirir.
Kadastro tespiti askıya çıkarılmışsa ilanın tarihine bakılmalıdır. Kadastro Kanunu uyarınca tespit sonuçları 30 gün süreyle ilan edilir ve tespite itiraz edenler bu süre içinde kadastro mahkemesinde dava açabilir. Tespit kesinleşmişse başvurunun dayanağı ve uygulanacak süre ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle elinizdeki belgenin bir askı ilanı mı, kesinleşmiş bir tutanak mı yoksa sonradan yapılan bir ölçüme ait kroki mi olduğu önemlidir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu, m. 11–12
Ordu Muris Muvazaası ve Mirastan Mal Kaçırma Davası Avukatı
Muris muvazaası, miras bırakanın bir mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla gerçekte bağışlamak istediği tapulu taşınmazı, tapuda satış gibi göstermesi hâlinde gündeme gelir. Örneğin bir babanın sağlığında fındık bahçesini çocuklarından birine satmış görünmesi üzerine diğer mirasçılar, ölümünden sonra devrin gerçek niteliğinin araştırılmasını isteyebilir. Davada esas soru, miras bırakanın devir tarihindeki gerçek iradesidir.
Bu iradeyi belirlerken tapuda gösterilen bedelle o tarihteki gerçek değer arasındaki fark, devralanın ödeme gücü, bedelin ödenip ödenmediği ve miras bırakanın satış yapmak için bir nedeninin bulunup bulunmadığı birlikte değerlendirilir. Bahçenin devirden sonra kim tarafından işletildiği ve hasat gelirini kimin aldığı da olayların anlaşılmasına yardımcı olabilir. Tapudaki düşük bedel tek başına mal kaçırıldığını kanıtlamaz. İlk inceleme için mirasçılık belgesi, taşınmazın devir bilgileri, varsa ödeme kayıtları ve işlemin yapıldığı dönemi doğrudan bilen kişilerin anlatımları önem taşır.
Ordu’da bir taşınmaz uyuşmazlığı için görüşmeye hazırlanırken kısa bir olay sıralaması çıkarabilirsiniz. Taşınmazın ne zaman ve kimden devralındığını, bugün kimin kullandığını ve size hangi tarihte bildirim yapıldığını yazın. Varsa noter bildiriminin zarfını, kadastro ilanını veya tapu işlem belgesini de ekleyin. Özellikle süreye bağlı taleplerde bu tarihler, hangi adımın önce atılması gerektiğini belirler.
Ordu Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı Ordu Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı | Site Yönetimi ve Aidat
[…] Ordu kat mülkiyeti hukuku avukatı desteği kapsamında öncelikle taşınmazın yönetim yapısı, yönetim planı ve uyuşmazlığa konu kararlar incelenir. Örneğin Altınordu’da bir apartmanın çatı onarım giderleriyle, Ünye’de birden fazla bloktan oluşan sitenin güvenlik giderleri farklı kapsamda değerlendirme gerektirebilir. Giderin hangi ortak alana ilişkin olduğu, kimlerin yararlandığı ve hangi kurulun karar aldığı belirlenmelidir. […]